地产沙盘模型是房地产销售中必不可缺少的宣传手段，通过它可以给客户讲解楼盘的主要信息，方便客户选择适合自己的户型。在沙盘上可以对小区的环境、周边的配套设备进行了解。但是制作沙盘模型的时候要怎么样才能完美展现出小区的特点呢。
建筑模型的仿真性能够给客户真实的视觉享受，外墙颜色要与建筑一致，建筑的阳台、门窗颜色上的搭配要跟外墙的颜色协调，还要注意的是用电脑效果图的颜色跟实际颜色是有差别的，在着色的时候也注意。
环境景观对沙盘的影响是非常大的，对于景观部分在树种和花草的颜色上要表现得自然，根据不同季节植物的颜色也是不同的，实际的园林中盛开着种色彩的花朵，但是如果照搬到沙盘模型上就会显得很杂乱，反而不真实。根据整体结构制作适当的花草主要表现出环境绿化的风格和特点即可。
灯光对于整个沙盘来说起点缀的作用，合理的灯光搭配，可以便沙盘效果更突出，根据不同的位置所使用的灯光色彩也是不一样的，住宅区的 建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷色调。路灯要整齐划一，按照一定的规划布置。
楼盘模型的效果好坏，不只看建筑模型跟模型的颜色、景观的布置、灯光的搭配都是息息相关的只有把每一个细节都做好，才算得上是一个好的销售楼盘沙盘，在客户观赏的时候才能起到重要作用。